رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: قیمت خانه به رغم تورم ساخت، ثابت باقی مانده است
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد که با وجود تورم در بخش ساخت و افزایش قیمت مصالح، قیمت مسکن در بازار به دلیل عدم ظرفیت کافی، ثبات نسبی خود را حفظ کرده است و همپای دلار و طلا رشد نکرده است.
بازار مسکن تهران: ثبات قیمتها در کنار تورم ساخت
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: “با وجود تورم در بخش ساخت و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، به دلیل کمبود ظرفیت در بازار، قیمت خانه در تهران در حال حاضر ثبات نسبی خود را حفظ کرده است و همپای افزایش قیمت دلار و طلا رشد نکرده است.”
وی در ادامه افزود که بازار مسکن تهران در حال حاضر راکد است و اگرچه در حدود دو ماه گذشته خرید و فروشها نسبت به زمان جنگ ۱۲ روزه افزایش یافت، متغیرهای بیرونی همچنان بر این بازار تاثیرگذار هستند. “هر شوکی که از خارج وارد میشود، به سرعت بازار مسکن را تحت تاثیر قرار میدهد.”
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران توضیح داد که فعالان بازار مسکن در حال حاضر منتظر هستند تا ببینند که شرایط بازار در آینده به چه سمتی خواهد رفت. وی همچنین اشاره کرد که در شمال تهران قیمت مسکن تغییرات قابل توجهی نداشته است، اما در جنوب تهران به خصوص برای واحدهای کوچک متراژ، شاهد افزایش جزئی قیمتها هستیم. وی افزود که به دلیل عدم دسترسی به آمار معاملات دقیق، نمیتوان ارقام دقیقی از تغییرات قیمتها ارائه کرد.
گودرزی همچنین به افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته اشاره کرد و گفت: “با توجه به رکود موجود در بازار و عدم وجود مشتری، برخی از سازندگان برای فروش واحدها حتی از سود خود کاستهاند تا قیمتها متناسب با توان متقاضیان تنظیم شود.” به گفته وی، علیرغم تورم در بخش ساخت، بازار مسکن در شرایط فعلی از رشد شدید قیمتها جلوگیری کرده است.
پیشبینی آینده بازار مسکن:
با توجه به وضعیت کنونی، انتظار میرود که بازار مسکن تهران در کوتاهمدت همچنان تحت تاثیر متغیرهای بیرونی و رکود در بخش تقاضا باقی بماند. از سوی دیگر، افزایش قیمت مصالح ساختمانی ممکن است در بلندمدت بر قیمتها تاثیر بگذارد، اما عدم وجود ظرفیت در بازار همچنان به عنوان عامل مهمی برای جلوگیری از رشد چشمگیر قیمتها محسوب میشود.
