افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن به ۱۶۰ هزار تومان باعث جهش ۴۵ درصدی نسبت به سال گذشته شده است. این افزایش قیمت موجب کاهش ۳۰ درصدی مبلغ وام مسکن و افزایش هزینهها برای خریداران شده است. در نتیجه، تحرکات بازار مسکن ارزانقیمت به شدت تحت تاثیر قرار گرفته است.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در ماه جاری به ۱۶۰ هزار تومان رسید که این افزایش قیمت، جهشی ۴۵ درصدی نسبت به سال گذشته داشته است. این جهش قیمت نه تنها هزینههای مربوط به خرید مسکن را بالا برده، بلکه باعث از بین رفتن ۳۰ درصد از مبلغ وام مسکن شده است.
اوراق تسه که برای دریافت وام خرید مسکن خریداری میشود، در شرایط فعلی به دلیل افزایش تقاضا و کاهش عرضه، با قیمتهای بسیار بالایی معامله میشود. طبق محاسبات، برای دریافت سقف وام مسکن در شهرهای بزرگ، یعنی ۵۰۰ میلیون تومان، فرد باید هزار فقره اوراق خریداری کند. با در نظر گرفتن متوسط قیمت ماهانه اوراق (۱۵۰ هزار تومان)، خرید این اوراق حدود ۱۵۰ میلیون تومان از مبلغ وام را به خود اختصاص میدهد، که این مقدار باعث کاهش ۳۰ درصدی از ارزش واقعی تسهیلات میشود.
این افزایش قیمت اوراق مسکن به میزان ۴۵ درصد نسبت به پارسال و ۵۷ درصد نسبت به ابتدای سال ۱۴۰۴ رسیده است. به طور کلی، قیمت اوراق تسه بر اساس عرضه و تقاضا برای مسکن و دریافت تسهیلات مسکن تعیین میشود و روند بازار مسکن یکی از عوامل اصلی این افزایش قیمت است.
روند تحرکات در بازار مسکن ارزانقیمت
در چند ماه اخیر، بازار مسکن ارزانقیمت با تحرکات نسبی مواجه بوده است. اگرچه وام یکمیلیاردی زوجین تاثیر زیادی بر قیمت خانههای متوسط ندارد، اما این وام برای خرید خانههای ارزانقیمت در بازه ۲ تا ۳ میلیارد تومان میتواند کاربردی باشد. این تحرکات در بازار مسکن به دلیل رشد تقاضا برای دریافت وام مسکن و همچنین افزایش قیمت اوراق تسه، منجر به رشد قیمتها در این بخش از بازار شده است.
افزایش ۲۸ برابری مبلغ وام از سال ۸۸ تا کنون
مبلغ وام مسکن در ایران از سال ۸۸ تاکنون ۲۸ برابر شده، اما این افزایش بهطور مستقیم با افزایش قیمت اوراق تسه ارتباط دارد. در حال حاضر، با توجه به قیمت اوراق و سود بالای تسهیلات (۲۲.۵ درصد)، هزینه واقعی این تسهیلات به ۳۵ درصد میرسد که باعث افزایش فشار مالی بر خریداران مسکن میشود.
نتیجهگیری از دیدگاه فارسیوب
با توجه به جهش قیمت اوراق تسه و تاثیرات آن بر مبلغ وام مسکن، خرید مسکن به ویژه برای خریداران خانههای ارزانقیمت به شدت تحت تاثیر قرار گرفته است. روند فعلی بازار مسکن و افزایش هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن، میتواند برای خریداران چالشهای زیادی ایجاد کند. همچنین، در صورت ادامه این روند، خرید خانه برای بسیاری از متقاضیان مسکن دشوارتر خواهد شد.
