وام مسکن ۲ میلیارد تومانی برای زوجین در تهران، بخشی از تسهیلات خرید و تعمیر مسکن از محل اوراق ممتاز بانک مسکن است که بر اساس قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت طراحی شده. اطلاعات کامل این خبر را در فارسی وب دنبال کنید.
وام ۲ میلیارد تومانی بانک مسکن
این وام به خانواده‌هایی تعلق می‌گیرد که دارای فرزندان زیر ۲۰ سال هستند و هدف آن تشویق فرزندآوری و حمایت از خانوارهای پرجمعیت است.
سقف پایه وام برای زوجین در تهران ۱ میلیارد تومان (خرید) + ۲۸۰ میلیون تومان (جعاله یا تعمیر) است، اما با افزایش بر اساس تعداد فرزندان، می‌تواند تا ۲ برابر شود.
شرایط کلی دریافت وام
- مشمولان اصلی: زوجین یا افراد مجرد ساکن تهران (یا شهرهای بزرگ) که فاقد مسکن هستند و قبلا از تسهیلات مشابه دولتی استفاده نکرده‌اند. وام از طریق خرید اوراق تسه (حق تقدم) در فرابورس تأمین می‌شود.
- سود و بازپرداخت: نرخ سود ۲۱ درصد (روش ساده) یا پلکانی، با بازپرداخت پایه ۱۲ ساله. به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال، ۲ سال به مدت بازپرداخت اضافه می‌شود (حداکثر ۱۰ سال برای ۵ فرزند).
- هزینه اولیه: برای وام ۲.۲۸ میلیاردی، حدود ۴۵۶۰ برگ اوراق با قیمت هر برگ ۱۳۵ هزار تومان (مجموع حدود ۶۱۵ میلیون تومان) باید خریداری شود. از این مبلغ، حدود ۱.۶ میلیارد تومان خالص برای خرید مسکن باقی می‌ماند.
- محدودیت‌ها: نرخ باروری شهرستان محل تولد پدر یا فرزند باید بالای ۲.۵ نباشد (شرط جوانی جمعیت).
افزایش سقف وام بر اساس تعداد فرزندان
بر اساس بخشنامه بانک مرکزی و بانک مسکن (ابلاغی ۱۴۰۳)، سقف وام خرید و جعاله به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال ۲۵ درصد افزایش می‌یابد (حداکثر تا ۴ فرزند، یعنی ۱۰۰ درصد کل). جدول زیر سقف وام برای زوجین در تهران را نشان می‌دهد:
| تعداد فرزندان زیر ۲۰ سال | افزایش درصدی | سقف وام خرید (میلیون تومان) | سقف جعاله (میلیون تومان) | مجموع وام (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|---|
| ۰ (پایه زوجین) | ۰% | ۱۰۰۰ | ۲۸۰ | ۱۲۸۰ |
| ۱ | ۲۵% | ۱۲۵۰ | ۳۵۰ | ۱۶۰۰ |
| ۲ | ۵۰% | ۱۵۰۰ | ۴۲۰ | ۱۹۲۰ |
| ۳ | ۷۵% | ۱۷۵۰ | ۴۹۰ | ۲۲۴۰ |
| ۴ یا بیشتر | ۱۰۰% | ۲۰۰۰ | ۲۸۰ (پایه ثابت) | ۲۲۸۰ |
- نکته: برای شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر، سقف‌ها ۲۰ درصد کمتر (۸۰۰ میلیون پایه زوجین) و برای سایر شهرها ۴۰ درصد کمتر است. در مناطق بافت فرسوده، سود به ۱۸ درصد کاهش می‌یابد.
- مثال: خانواده‌ای با ۴ فرزند در تهران می‌تواند ۲.۲۸ میلیارد تومان وام بگیرد، اما اقساط ماهانه آن حدود ۳۷ میلیون تومان (برای ۲۲ سال) خواهد بود.
مراحل دریافت وام
1. خرید اوراق: از طریق کارگزاری بورس، اوراق تسه را بخرید (حداقل ۱۸ ماه اعتبار داشته باشد).
2. ثبت درخواست: به شعبه بانک مسکن مراجعه کنید و مدارک (شناسنامه فرزندان، سند عدم مالکیت، گردش حساب) را ارائه دهید.
3. تأیید و پرداخت: پس از اعتبارسنجی، وام به حساب واریز و مستقیما به فروشنده مسکن پرداخت می‌شود.
این تسهیلات از محل منابع قرض الحسبه بانک‌ها تأمین می‌شود و اولویت با خانواده‌های پرجمعیت است. برای جزئیات بیشتر، به سایت بانک مسکن یا سامانه تسهیلات مراجعه کنید.
