رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد که بازار مسکن هنوز از تاثیرات رشد نرخ دلار به‌طور کامل متاثر نشده است و خرید مسکن در حال حاضر بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری است.

تاثیرات نرخ دلار بر بازار مسکن

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در پاسخ به این سوال که آیا افزایش نرخ دلار می‌تواند موجب افزایش قیمت مسکن شود، گفت: «در حال حاضر بازار مسکن از دلار تاثیر چندانی نگرفته است.» وی افزود که با وجود افزایش هزینه‌ها به دلیل نرخ دلار، نمی‌توان انتظار داشت که قیمت مسکن به‌طور ناگهانی افزایش یابد.

بهترین زمان برای خرید مسکن

گودرزی تصریح کرد که با توجه به ثابت ماندن قیمت‌ها، اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است. در این شرایط، متقاضیان واقعی می‌توانند وارد بازار شوند و از این فرصت استفاده کنند. با این حال، وی تاکید کرد که قدرت خرید متقاضیان به دلیل بالا بودن قیمت‌ها و پایین بودن توان مالی، هنوز محدود است و تسهیلات بانکی نیز به‌طور کامل نمی‌تواند این مشکل را حل کند.

وضعیت بازار مسکن‌های حمایتی

یکی دیگر از مسائل مطرح‌شده توسط رئیس اتحادیه، وضعیت بازار مسکن‌های حمایتی و طرح مسکن ملی بود. او اشاره کرد که بسیاری از متقاضیان این طرح‌ها به دلیل بالا بودن اقساط تسهیلات، قادر به پرداخت آن‌ها نبوده و مجبور به فروش امتیاز خود می‌شوند. این وضعیت مشکلاتی برای این افراد ایجاد کرده است که می‌تواند اثرات منفی بر بازار مسکن بگذارد.

راهکارهایی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

اگرچه شرایط خرید مسکن برای بسیاری از افراد پیچیده شده، اما مسکن همچنان به‌عنوان یک گزینه امن و بلندمدت برای سرمایه‌گذاری باقی می‌ماند. با توجه به ثبات نسبی قیمت‌ها، این فرصت می‌تواند برای کسانی که قصد دارند در این بازار سرمایه‌گذاری کنند، سودآور باشد. کارشناسان بازار مسکن معتقدند که خرید ملک در این زمان می‌تواند گزینه‌ای ایده‌آل برای حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم باشد.

افزایش بی‌سابقه قیمت مواد غذایی در کشور، رستوران‌ها را به سمت ارائه «نیم‌پرس» سوق داده است؛ گزینه‌ای که امروز تبدیل به انتخابی رایج شده است. حتی چلوکباب نیم‌پرس با قیمت حدود ۳۰۰ هزار تومان عرضه می‌شود.

در حالی که قیمت مواد غذایی در کشور به طور بی‌سابقه‌ای افزایش یافته، رستوران‌ها برای مقابله با این وضعیت و حفظ مشتریان خود به ارائه گزینه‌های اقتصادی‌تر روی آورده‌اند. یکی از این گزینه‌ها که پیش‌تر بیشتر برای مشتریان اقتصادی در نظر گرفته می‌شد، ارائه «نیم‌پرس» است. این انتخاب که تا پیش از این برای افرادی با بودجه محدود در نظر گرفته می‌شد، اکنون به یک گزینه رایج و اغلب گران‌تر تبدیل شده است؛ به‌طوری‌که حتی چلوکباب نیم‌پرس در برخی رستوران‌ها به قیمت حدود ۳۰۰ هزار تومان عرضه می‌شود.

با افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها در بخش خوراکی‌ها، فشار زیادی بر زندگی خانوارهای ایرانی وارد شده و بسیاری از خانواده‌ها مجبور شده‌اند الگوی مصرف خود را تغییر دهند. در این وضعیت، رستوران‌ها و واحدهای بیرون‌بر برای جلب رضایت مشتریان و جلوگیری از ریزش بیشتر، منوی «غذای اقتصادی» یا همان نیم‌پرس را به منوهای خود اضافه کرده‌اند.

این تغییرات نشان‌دهنده این است که حتی وعده‌های غذایی محبوب و سنتی ایرانی تحت تأثیر تورم قرار گرفته‌اند و به نسخه‌های کوچک‌تر و در عین حال گران‌تر تبدیل شده‌اند. نیم‌پرس‌ها اغلب شامل همان ترکیب اصلی غذا هستند، اما با حجم کمتر و قیمتی پایین‌تر نسبت به پرس کامل. با این حال، بسیاری از مشتریان به این نوع غذاها به چشم یک انتخاب اقتصادی و نه یک انتخاب دلخواه می‌نگرند. به گفته آن‌ها، این نوع غذا بیشتر از آن که پاسخگوی نیاز واقعی باشد، راهی برای کاهش هزینه‌ها در شرایط سخت اقتصادی است.

رئیس اتحادیه کباب و غذای سنتی کشور اعلام کرده که تقاضا برای خرید غذا از رستوران‌ها نسبت به سال گذشته کاهش چشمگیری داشته است. در چنین شرایطی، رستوران‌ها مجبور شده‌اند با ارائه نیم‌پرس‌ها بخشی از مشتریان خود را حفظ کنند. کارشناسان اقتصادی نیز افزایش هزینه‌های مواد اولیه، انرژی و اجاره به همراه کاهش قدرت خرید مردم را از مهم‌ترین دلایل تغییر الگوی مصرف غذایی در کشور می‌دانند.

این تغییرات نه‌تنها بر الگوی مصرف بلکه بر فرهنگ غذایی ایرانی نیز تأثیر گذاشته و نشان‌دهنده شکاف عمیق میان درآمد خانوارها و هزینه‌های جاری است. نیم‌پرس امروز دیگر تنها یک گزینه در منو نیست؛ بلکه به نمادی از فشار تورمی تبدیل شده که زندگی روزمره مردم را تحت تأثیر قرار داده و نگاه آن‌ها به غذا و مصرف روزانه را تغییر داده است.

سازمان راهداری و حمل‌ونقل جاده‌ای از انسداد ۴ محور شریانی کشور خبر داد و اعلام کرد که تردد در جاده چالوس تا ساعت ۱۹ امروز، ۳۰ آذر ۱۴۰۴، ممنوع است. این اقدام به‌دلیل اجرای عملیات‌های راهداری در محور چالوس انجام شده و تأثیراتی بر تردد جاده‌ای دارد.

۴ محور شریانی کشور مسدود شد؛ ممنوعیت تردد در جاده چالوس تا ساعت ۱۹

سازمان راهداری و حمل‌ونقل جاده‌ای در گزارشی جدید اعلام کرد که تردد در جاده چالوس و آزادراه تهران-شمال از ساعت ۷ صبح امروز ۳۰ آذر ۱۴۰۴ تا ساعت ۱۹ ممنوع است. این تصمیم به‌دلیل عملیات راهداری در منطقه کمرزرد کیلومتر ۶۵ محور چالوس گرفته شده است. این محور به‌منظور تکمیل گالری کمرزرد مسدود بوده و تردد از مسیرهای جایگزین هراز و سوادکوه (فیروزکوه) انجام می‌شود.

علاوه بر این، ۴ محور شریانی دیگر نیز به‌طور موقت مسدود شده‌اند که شامل بندر خمیر – بندر لنگه، بندر خمیر – بندرعباس، دلگان – زهکلوت و بندر لنگه – پارسیان است. این محورهای مسدود در نقاط مختلف کشور به‌دلیل بارش‌های برف و باران و انجام عملیات‌های راهداری مسدود شده‌اند. در همین حال، در محورهای دیگر مانند هراز، فیروزکوه و آزادراه تهران-پردیس تردد روان گزارش شده و محورهای شمالی از مداخلات جوی به‌دور هستند.

در آزادراه‌های قزوین-کرج-تهران و بزرگراه ورامین-تهران، ترافیک سنگینی مشاهده می‌شود، به‌ویژه در محدوده‌های پایانه شهید کلانتری و پل کلاک. همچنین، بارش برف و باران در برخی از محورهای استان‌های گلستان و خراسان شمالی ادامه دارد که رانندگان باید به شرایط جوی توجه داشته باشند.

جاده‌های مسدود فصلی و غیرشریانی

در کنار این تغییرات، تعدادی از محورهای غیرشریانی نیز به‌طور موقت مسدود شده‌اند. این محورهای شامل مسیرهایی مانند دوآب – بلده، سرو آباد – پاوه (گردنه تته)، سی سخت – پادنا و پونل – خلخال است که تردد در آن‌ها به دلیل شرایط جوی یا عملیات‌های راهداری متوقف شده است. علاوه بر این، محور گنجنامه – تویسرکان به‌عنوان یک محور دارای انسداد فصلی در حال حاضر مسدود است.

پیش‌بینی وضعیت جاده‌ها برای فردا؛ شرایط جوی و ترافیک در محورهای مختلف کشور

با توجه به گزارش‌های سازمان راهداری و حمل‌ونقل جاده‌ای، برای فردا، ۱ دی ۱۴۰۴، همچنان وضعیت جاده‌ها تحت تأثیر عملیات‌های راهداری و شرایط جوی قرار خواهد داشت. طبق پیش‌بینی‌ها، تردد در محور چالوس و آزادراه تهران-شمال تا ساعت ۱۹ همچنان ممنوع است و رانندگان باید از مسیرهای جایگزین هراز و سوادکوه (فیروزکوه) استفاده کنند.

بارش برف و باران در برخی محورهای شمالی کشور، از جمله استان‌های گلستان و خراسان شمالی، ادامه خواهد داشت. بنابراین رانندگان باید از تجهیزات ایمنی مانند زنجیر چرخ استفاده کنند و برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، قبل از سفر وضعیت جاده‌ها را بررسی کنند. در همین حال، در آزادراه‌های قزوین-کرج-تهران و بزرگراه ورامین-تهران، ترافیک سنگین پیش‌بینی می‌شود و احتمالاً این وضعیت تا روزهای آینده ادامه خواهد داشت.

در محورهای شریانی دیگر که همچنان مسدود هستند، مانند بندر خمیر – بندر لنگه و بندر خمیر – بندرعباس، تردد به‌طور موقت بسته خواهد بود. رانندگان باید توجه داشته باشند که در این مناطق، مسیرهای جایگزین مشخص شده‌اند و باید از این مسیرها استفاده کنند.

پیش‌بینی شرایط جوی و ترافیکی برای فردا

با توجه به شرایط جوی پیش‌بینی شده، انتظار می‌رود که بارش‌ها در محورهای مختلف کشور همچنان ادامه داشته باشد و این امر بر وضعیت ترافیک تأثیر بگذارد. بنابراین، رانندگان باید برای سفرهای طولانی مدت از وضعیت جاده‌ها مطلع باشند و توصیه می‌شود که سفرهای غیرضروری خود را به تاخیر بیاندازند.

رصد بازار میوه و سبزیجات در هفته منتهی به ۳۰ آذر ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که تفاوت قیمت‌ها در میوه‌های شب یلدا، مانند پرتقال شمال با قیمت ۳۵ تا ۱۸۸ هزار تومان و گلابی با قیمت ۱۲۵ تا ۳۶۸ هزار تومان، به وضوح قابل مشاهده است. در این گزارش، به بررسی تغییرات قیمت‌های میوه و سبزیجات در آستانه شب یلدا پرداخته شده و تاثیر این نوسانات بر هزینه‌های خانوار بررسی می‌شود.

بازار میوه و سبزیجات در آستانه شب یلدا، طبق بررسی‌های انجام‌شده، شاهد نوسانات گسترده‌ای در قیمت‌ها بوده است. در این دوره، قیمت پرتقال شمال که یکی از میوه‌های اصلی شب یلدا است، از ۳۵ هزار تومان تا ۱۸۸ هزار تومان متغیر است. این تفاوت‌ها به‌ویژه در مورد گلابی نیز مشاهده می‌شود که قیمت آن بین ۱۲۵ هزار تومان تا ۳۶۸ هزار تومان متغیر است. این اختلاف قیمت‌ها نشان‌دهنده بازار رقابتی و متنوع برای مصرف‌کنندگان است که می‌توانند بسته به بودجه خود از گزینه‌های مختلف استفاده کنند.

در بخش سبزیجات، قیمت‌ها نیز تفاوت‌های چشمگیری دارند. به عنوان مثال، قیمت بادمجان از ۲۲ هزار تومان تا ۴۹.۸۰۰ تومان، و قیمت خیار از ۴۹ هزار تومان تا ۷۹ هزار تومان متغیر است. این تفاوت‌ها در بخش سبزیجات و صیفی‌جات می‌تواند فشار زیادی به بودجه خانوارها وارد کند، به‌ویژه با توجه به افزایش قیمت‌ها در این فصل. در میادین میوه و تره‌بار شهرداری تهران، معمولاً قیمت‌ها ۲۰ درصد کمتر از خرده‌فروشی‌ها هستند، اما هنوز هم تفاوت قیمت‌ها در بخش میوه‌ها و سبزیجات قابل توجه است. در این شرایط، توصیه می‌شود که مصرف‌کنندگان برای خرید میوه و سبزیجات شب یلدا از میادین و بازارهای تره‌بار استفاده کنند تا از تخفیف‌ها و قیمت‌های مناسب بهره‌مند شوند.

جدول قیمت روز میوه‌های شب یلدا – ۳۰ آذر ۱۴۰۴