فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری، اظهار کرد: در خصوص روند بازار مسکن، کماکان رکود در بازار آپارتمان مشهود است و بیشتر معاملات به‌صورت تهاتر انجام می‌شود. در حوزه زمین و املاک کلنگی، متناسب با تورم کل اقتصاد، افزایش قیمت هم‌تراز با نرخ تورم، دلار و سکه مشاهده می‌شود.
وی افزود: بخش عمده هزینه‌های تمام شده ساخت مسکن در کشور از طریق زمین و املاک کلنگی شکل می‌گیرد. با افزایش قیمت زمین و کلنگی، بخش خصوصی ناچار به تجدید ارزیابی قیمت فروش واحدهای خود است تا از ورشکستگی و ضرر سرمایه اولیه جلوگیری کند.
پورحاجت بیان کرد: پیش‌بینی من این است که در ماه‌های آینده، افزایش قیمت‌ها در خریدوفروش آپارتمان نیز خود را نشان خواهد داد. حتی در شرایطی که فروش واحدها دشوار باشد، برای جلوگیری از ورشکستگی و تأمین سرمایه اولیه، قیمت‌ها باید به‌روز شوند.
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری، اظهار کرد: در خصوص روند بازار مسکن، کماکان رکود در بازار آپارتمان مشهود است و بیشتر معاملات به‌صورت تهاتر انجام می‌شود. در حوزه زمین و املاک کلنگی، متناسب با تورم کل اقتصاد، افزایش قیمت هم‌تراز با نرخ تورم، دلار و سکه مشاهده می‌شود.
وی افزود: بخش عمده هزینه‌های تمام شده ساخت مسکن در کشور از طریق زمین و املاک کلنگی شکل می‌گیرد. با افزایش قیمت زمین و کلنگی، بخش خصوصی ناچار به تجدید ارزیابی قیمت فروش واحدهای خود است تا از ورشکستگی و ضرر سرمایه اولیه جلوگیری کند.
پورحاجت بیان کرد: پیش‌بینی من این است که در ماه‌های آینده، افزایش قیمت‌ها در خریدوفروش آپارتمان نیز خود را نشان خواهد داد. حتی در شرایطی که فروش واحدها دشوار باشد، برای جلوگیری از ورشکستگی و تأمین سرمایه اولیه، قیمت‌ها باید به‌روز شوند.
میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به ۳۰ میلیون تومان رسید؛ هر ۱۵ روز به‌روزرسانی می‌شود. فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان: رکود معاملات، تهاتر غالب؛ افزایش قیمت زمین هم‌تراز تورم.
دلایل افزایش:
- تورم مصالح: رشد ۲۰-۳۰% نسبت به ۱۴۰۳؛ فولاد و سیمان گران.
- هزینه‌های دولتی: ۲۰% کل (۵-۶ میلیون/متر) از خدمات‌رسان‌ها؛ قوانین پس از ۱۳۹۰.
- زمین کلنگی: عمده هزینه تمام‌شده؛ تجدید ارزیابی اجباری برای جلوگیری از ورشکستگی.
ریسک‌ها و تبعات:
- ریسک سرمایه: افزایش شدید از سیاست‌های پساجنگی و مقررات؛ تسهیلات بانکی ناکافی (۱/۵ هزینه‌های دولتی).
- کاهش تولید: ۵۰% افت؛ سهم ساختمان از GDP از ۸-۹% به ۲-۳%؛ ۶۰۰ هزار مهندس و ۱ میلیون کارگر آسیب‌دیده.
- پیش‌بینی: افزایش قیمت آپارتمان در ماه‌های آینده؛ نیاز به اصلاح سه‌جانبه (دولت-مجلس-خصوصی).
جدول هزینه‌های نمونه (۱۴۰۴)
| نوع ساختمان | هزینه/متر (میلیون تومان) | رشد از ۱۴۰۳ |
|---|---|---|
| متوسط ۵ طبقه | ۳۰ | ۲۰-۳۰% |
| برج مسکونی | ۱۹.۹-۲۷.۸ | ۹۵-۱۰۵% |
| ویلایی بتنی | ۹.۵-۱۵ | ۲۰% |
هشدار: بدون اصلاح، تبعات اجتماعی سنگین. برای جزئیات، کانون انبوه‌سازان را چک کنید.
